在有关乌鲁木齐的新闻中，“枢纽”又成热词。先有乌鲁木齐被国家交通运输部、铁路局等多个部门列入重点建设的国家综合交通枢纽城市。再有《国家“十四五”口岸发展规划》，里面明确指出，将北京、上海、广州、昆明、重庆、成都、深圳、乌鲁木齐、西安、哈尔滨这十座城市定为国际枢纽航空城市。后有近期乌鲁木齐入选旅游枢纽城市建设名单……实际上，作为我国向西开放的前沿、“一带一路”重要节点城市，乌鲁木齐一直是内陆和中亚、欧洲的桥梁和纽带，承担着大量过境运输任务。而作为“首府”，乌鲁木齐更是举足轻重的“枢纽”。然而，“枢纽经济”时代下，城市竞速你追我赶，面对周边兄弟城市的狂飙猛进，身居西北咽喉要道的乌鲁木齐，步伐却稍显滞后。西北五省中,西安老大哥一骑绝尘,成为西北唯一一个万亿城市，对乌鲁木齐的虹吸效应肯定加大，在房价相差不大的情况下，估计虹吸效应会越来越大。但,乌鲁木齐未来发展也不容小觑!

壹

“枢纽经济”时代下的乌鲁木齐

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开头我们提到,十四五期间乌鲁木齐被国家定位多个“枢纽”。

1.20个国家综合交通枢纽城市之一

首先是国家交通运输部、铁路局等多个部门联合出台印发了《现代综合交通枢纽体系“十四五”发展规划》，乌鲁木齐被赋予重任，被列入重点建设的20个国家综合交通枢纽城市之一，不断优化提升其国际性综合交通枢纽城市服务功能，增强其全球联通水平和辐射能级，增强国际门户功能。

乌鲁木齐地处亚洲大陆中心，是“一带一路”上的重要节点城市，更是丝绸之路经济带核心区的核心城市，以乌鲁木齐为圆心，以公里为半径画圆，乌鲁木齐是这个圆内唯一的大型城市，同时也是中亚地区最大、最繁华的城市，可见乌鲁木齐在中国版图、在亚洲版图的极其重要的分量。乌鲁木齐的辐射范围不仅仅在于全疆，还有更广阔的中亚、西亚地区，目前从乌鲁木齐过境的中欧班列与日俱增，乌鲁木齐正不断成为国家陆上运输的货物集散地。2.10个航空口岸国际枢纽之一

《国家“十四五”口岸发展规划》里，明确了中国内地10个国际枢纽，以及29个区域枢纽。这10个航空口岸国际枢纽也就是——北京、上海、广州、昆明、重庆、成都、深圳、乌鲁木齐、西安和哈尔滨。值得一提的是，在海关总署年发布的《“十三五”口岸发展规划》中，国际航空枢纽口岸仅北京、上海、广州3个。现在，乌鲁木齐晋升第一梯队，门户地位再次被确认，成为比肩北上广的门户枢纽城市，拥有巨大的辐射力。

此外乌鲁木齐国际机场是国家两大门户国际机场之一，连接内地与中亚、欧洲的航班大部分都会过境乌鲁木齐，目前，乌鲁木齐国际机场正在进行改扩建施工，待工程完工后，乌鲁木齐国际机场的客运、货物吞吐量会大幅度提升，乌鲁木齐的国际航空枢纽地位一定会大幅提升。3.33个旅游枢纽城市之一

国务院发布《“十四五”旅游业发展规划》（以下简称《规划》）提出“十四五”旅游业发展的目标和重点任务，其中乌鲁木齐入选旅游枢纽城市建设名单。

与乌鲁木齐一起被列入旅游枢纽城市建设的，还有北京、上海、香港、澳门、广州、成都、杭州等33个城市。近年来，乌鲁木齐逐步完善城市道路、公路、铁路、航空等组成的立体大交通网，形成东联西出国际大通道，综合交通实力快速增长，为建设国际性综合交通枢纽城市提供有力支撑。

贰

人口流动趋势就是经济晴雨表

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抛开极个别城市的特例，我们可以说人口是一座城市经济繁荣程度的晴雨表。

西北五省5个省会、首府的“七普”数据显示，西安这座西北龙头城市的人口增量，处于第一梯队，过去十年常住人口增加了万以上。人口增幅亚军是乌鲁木齐,过去十年新增人口94.13万。未来，人口聚集的效应还会越来越集中，人口往经济发达的城市流入是不可逆转的趋势。都说房地产长期看人口，那人口数据对房地产有什么深远影响呢？其一，只有人口流入的地方，房地产才安全。因为房子始终是要人去住的，没有需求，房价是无论如何也长久不了的。

新疆，虽然总量人口增加很快，但其实主要是流入了为了乌鲁木齐、伊犁、喀什等几个重要的城市、地区。所以，就人口在省内影响力而言，乌鲁木齐还是有优势。其二就是人口流入,可以吸引更多的房地产开发商长期开发项目。也正是靠人口红利，乌鲁木齐不断虹吸地方的人口，从开始绿城开始,近20年的时间吸引了近30多家外部房企来首府开发项目,不断革新乌鲁木齐的房地产市场。很多开发商在首府站稳跟脚后,继续深入新疆其他城市开拓市场，比如碧桂园、绿城、恒大、建业、中南等甚至重仓昌吉、伊宁、喀什、库尔勒等地州城市。

叁

更加精细化建设的乌鲁木齐

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过去的一年，对于乌鲁木齐这座城市，也是特殊的一年。不论是城建、基建，还是产业和创新，我们都来到了新的高度，并且将继续攀登。年，乌鲁木齐会发展的更好吗？答案无疑是肯定的。“十四五”期间,乌鲁木齐将着力培育乌鲁木齐都市圈,构建北疆城市带,加快构建乌鲁木齐都市圈1小时交通网络,推进天山北坡经济带城市群发展等一系列重大发展战略。而从年年末到年的开年，乌鲁木齐也好消息不断：夜市经济重新启动、打造“不夜城”、部分栅栏拆除、允许外摆经营......都让我们清晰的感受到了乌鲁木齐蓄势待发的推背感

肆

首府楼市的赶考之路

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从大的宏观政策,到人口红利,再到乌鲁木齐本地的规划发展,都让我们看到未来乌鲁木齐发展的潜力,这对于房地产市场来说无疑是一剂强心剂。

现如今，乌鲁木齐楼市经过疫情后，叠加总体环境下信心不足，短期内难以复苏。但长期看，乌鲁木齐的市场需求仍有空间。乌鲁木齐的城市发展持续保证了人口的规模，当下各地州县市购房者持续进入乌鲁木齐市，而未来新增人口的引进将助推乌市持续发展。根据七普数据，乌鲁木齐人口规模实现正增长，十年人口增量94万，位列全疆第一，为将来楼市发展提供了有力支撑。每次归程，都是为了更好出发；每次停歇，都是为了积攒力量。，乌鲁木齐城市爱与光共同前行！