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楼市回顾 .11.29-12.05 中国指数研究院发布的数据显示，今年11月，房地产信用债发行规模为.4亿元，相较于10月的.01亿元，大幅度增长%。该机构认为，“房地产企业债务融资环境正在转暖，矫正房地产融资过紧的政策效果正在显现。” 但在房屋和土地交易市场，从业者的信心仍未恢复。虽然采取了降价措施，但典型房企的销售情况仍然不及预期，部分房企的年度目标完成率岌岌可危。土地市场上，房企的拿地热情不足，在第三轮集中供地中，一些城市祭出国资背景的城投公司进行托市。 尽管当前市场遇冷，但应该看到，我国房地产市场风险总体可控，房地产市场健康发展的整体态势不会改 百强房企销售业绩大降 代表房企拿地总额降幅超9成 来自多家研究机构的综合统计数据显示，11月百强房企销售业绩同环比双降，同比降幅扩大至37.6%，逾8成房企单月业绩同比降低，其中逾半数房企同比降幅超3成。前11月，已公布销售目标的32家房企目标完成率均值为83.0%。另外，从拿地情况看，与往年年底企业纷纷加码补仓不同，11月代表企业拿地不甚积极，拿地总额创今年新低，同比降幅超9成。 业内人士认为，年末，随着房企冲刺全年业绩，成交有望企稳回升，但整体回升幅度或有限。预计大部分企业完成年度目标难度很大。目前预期的市场底尚未真正到来，短期内房地产市场仍难言乐观。房企依旧以保现金及保工程进度为主，预计拿地力度将保持长期低位。 02 全国已有超过20个城市 出台共有产权相关政策 目前，超过20个城市已出台共有产权住房相关政策，或已公开征求意见。其中，北京、上海、广州、成都、淮安、黄石、深圳、杭州等19地已出台政策，珠海、茂名两地已于年内结束相关政策公开征求意见工作。此外，多个城市将研究探索、发展推进共有产权住房，包括雄安新区、哈尔滨、济南、合肥、兰州、泉州、银川、武汉、聊城、厦门、柳州等。所谓共有产权住房，即政府与购房者共同承担住房建设资金，分配时在合同中明确共有双方的资金数额及将来退出过程中所承担的权利义务。 03 国家移民管理局 首批戍边公寓项目全部启动 12月3日，西藏出入境边防检查总站成都片区戍边公寓建设项目启动仪式近日在四川省成都市双流区举行。至此，国家移民管理局规划建设的首批7个戍边公寓项目全部启动。目前，内蒙古甘其毛都、阿拉善，西藏林芝、山南，新疆喀什、博州6个项目正紧张有序施工建设，其中4个项目将在年底前基本完工。 04 河北保障性住房 以低租金面向新市民、青年人 据河北省住房和城乡建设厅12月1日消息，为推动保障性租赁住房工作，完善住房保障体系，河北省政府办公厅11月26日印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》(简称《意见》)，明确各市要以需求为导向，按照供需匹配原则，缓解住房租赁市场结构性供给不足，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题。 05 甘肃加快完善保障性租赁住房体系 原则上不设户籍、收入线门槛 12月1日，甘肃省人民政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。意见指出，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，细化完善管理制度。制定发展保障性租赁住房的实施办法，面向城镇无房常住人口供应，主要解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题，原则上不设户籍、收入线门槛。 06 从观望到出手 11月北京二手房成交量触底回升 北京二手房市场的回暖，最终反馈至成交数据上。从网签数据来看，今年11月，北京二手房市场成交量结束4个月的连降局势，环比出现上扬。据北京中原、麦田房产、诸葛找房等机构的统计数据显示，今年11月，北京二手住宅成交套，成交套数环比上涨27%，不过，同比仍下降31%。接下来的12月，预计整体成交量会比11月份要多一些，大部分客户已经看稳市场，并且跨年之后预计银行放款收紧的情况会有所缓解，将会促使一部分客户出手。 07 天津八部门 联合规范房地产市场秩序 11月30日，天津市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局、市规划资源局、市市场监管委、市税务局、天津银保监局、市委网信办等八部门联合印发通知，利用3年时间，在全市范围内开展规范房地产市场秩序专项行动，打击房地产领域违法违规问题。公告指出，此次专项行动聚焦房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域突出问题进行重点整治。 08 南京11月上市新房仅售出一半 库存量创新高已达7.3万套 南京一家地产机构最新发布的统计数据显示，11月份南京全市共有57家楼盘开盘60次，合计推出新房套，比“金十”期间的套上涨近两成。然而从成交数据上看，官方网站网上房地产显示，南京11月只成交新房套，刚好超过房源上市量的一半。截至12月1日下午5时，全市可售房源套数已经飙升至套，刷新了11月下旬刚刚打破的“7”字头纪录。 09 杭州共有产权办法出炉 非杭州户籍亦可购买 12月1日，杭州市政府
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