近期，小帅的目光一直盯着喀什楼市，对将近二十个楼盘进行了施工进度考察。其中大部分楼盘都在快速跟进，想赶上今年封顶的进度条，但是部分楼盘却选择在这个时间段静坐观望。

在这个高调的月份，楼盘一天一变样并不少见，像恒富·深喀东院两月封顶，嘉陵花园、大德·融悦府邸、永昌大厦齐齐上阵荣耀开盘。彩虹小区、上海公馆同期认筹，以应对万达广场“双节”开盘收割。

（数据来源：喀什房交网、仅供参考）

但是较比这些楼盘，总部经济区的部分楼盘在本月正逐渐降温，除了东城·时代广场近期举办发布会之外，中佑熙悦城、华宇凤凰城、绿洲雅苑、山东城这些楼盘至今没有太大动作。已经持续冷却了很长的时间。

华宇凤凰城和恒富·深喀东院、海悦汇城等楼盘几乎是同期入市楼盘，在当时无疑掀起了一段买房热潮。

今年在华宇·凤凰城签约碧桂园和实验中学时，大家也一度将华宇·凤凰城、万达广场、城投绿城·玉园放在一起相比较。现阶段，最后动工的城投绿城玉园正在默默推进进度之外，万达广场已经预计开盘，华宇·凤凰城也加紧追赶，逐步加快施工速度。

早期在各大楼盘定价时，几大楼盘都一改往日的低开高走，将喀什的房价狠狠的推进了一波。现在很多楼盘又将价格悬空，不做过多的解释，等待新时机的到来，这无疑有些引人深思。

在市场需求有限的背景下，每个开发商的名言就是:“我的房子卖的很好”。但是据消息，除去审批局早期的小体量楼盘以外，目前销量最高的也不到总体的50%。

此外，现阶段喀什新盘还在持续入市，部分实力雄厚的房企选择在这个时间段里不着急出售，以此等待着价格上涨，能在未来市场获得更高的利润。

目前喀什的楼盘以期房为主，有粉丝一度认为房价迟早会越过元/㎡大关，更有粉丝说到房价会越过万元大关。也有粉丝讲过房价即将下跌。

其实对于房价上涨多少，以目前的市场很难把控。但是我们可以从各方面入手分析会发现，不管销售多红火的楼盘，都会预留一部分楼栋等待着市场的热化。

据了解，现在老城区新盘均价一直稳定在元/㎡之上，一直稳步销售，这部分楼盘都想在今年能够量化销售，再开新项目，价格上涨空间并不大。

（数据来源：喀什房交网、仅供参考）

但是新城区目前均价在元/㎡左右徘徊，城市建设逐渐成熟后，价格空间还会有一度全新的提升，会以缩小价格差为主。

目前价格较高的金龙圆梦时代广场已经到达均价已经元/㎡，华宇·凤凰城也达到元/㎡,而远东典雅为元/㎡。在今年年底，这个价格差更会持续缩短。喀什楼市整体价格又会上升一个层次。众所周知的是，彩虹小区二批次楼栋全部预定完毕，目前已经没有价格更低的楼盘入市，低价笋盘也已经一去不回。

（数据来源：喀什房交网、仅供参考）

值得一提的是，目前喀什公寓楼盘价格已经推进到元/㎡左右，较比住宅价格还是有些平庸。目前公寓楼在喀什还不是太密集，但是在今年也有好几个商务大厦、综合商务楼入市，数量同价格都逐渐成上涨趋势。

据了解，蜀疆·新天地、筑美大厦这两栋商务楼，公寓很早就销售完毕。现今还有在售房源也就蓝鲸湾、圣华都公馆，还有就是远方国际物流港。

这两年在大家对公寓没有很高的